Local commercial - 67 m² - 4 pièces à Bordeaux

À VENDRE - Local commercial en duplex - Quartier Capucins / Saint-Michel.

Idéalement situé dans le quartier dynamique des Capucins / Saint-Michel, ce local commercial en duplex offre un cadre de travail à la fois chaleureux et professionnel, au coeur d'un secteur recherché et entouré de nombreux commerces.

Caractéristiques principales :Surface sur 3 niveaux (RDC + étage + souplex)
Rue calme et agréable
Local en angle de rue bénéficiant d'une excellente visibilité
3 grandes ouvertures au rez-de-chaussée, apportant une belle luminosité
Façade en très bon état
Communs avec pierres apparentes, parfaitement entretenus
Disposition intérieure :Rez-de-chaussée : grand espace ouvert type salon / cuisine, parquet au sol, belle hauteur sous plafond et superbe luminosité
Étage : deux bureaux séparés, parfaits pour accueillir collaborateurs ou clients
Salle d'eau avec WC
Souplex : espace complémentaire idéal pour stockage, atelier ou salle de réunion
Atouts du bien :Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et transports
Environnement calme, tout en restant central
Un bien rare dans le secteur, idéal pour profession libérale, showroom, atelier d'artiste ou bureau.

Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Tiphaine Jean-Baptiste
Agent commercial (Entreprise individuelle)