Maison - 140 m² - 6 pièces à Villenave-d'Ornon

33110 - VILLENAVE D'ORNON (PARC SOURREIL) - MAISON DE 138 M² - 3 CHAMBRES (QUATRIEME POSSIBLE) + BUREAU - PROCHE PARC, TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET TRAVERSANT - JARDIN + PISCINE CHAUFFEE - AU CALME - IDEAL FAMILLE MAIS AUSSI TELETRAVAIL OU PROFESSION LIBERALE - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!!

EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison familiale des années 80 entretenue avec soin.

Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services du quotidien accessibles rapidement, ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité.
À quelques minutes à pied, le Parc Sourreil constitue un véritable poumon vert avec ses espaces arborés.

De plain-pied, la maison s'articule autour d'une spacieuse véranda aux matériaux premium, entièrement chauffée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de moments de détente en toute saison et savourer la lumière naturelle même en hiver.

La maison se compose également d'un double salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine pouvant être facilement fermée selon vos besoins, d'un cellier, d'un dégagement, ainsi que d'une grande buanderie (anciennement garage) offrant de nombreux rangements.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant.

La maison dispose également d'un espace parental indépendant comprenant une chambre, un espace bibliothèque (ou salle d'attente), un bureau et une salle d'eau.
Cet ensemble peut facilement être isolé du reste de la maison et se prête parfaitement au télétravail, à l'accueil d'une profession libérale ou à la création d'un espace indépendant selon vos besoins.

La maison est équipée d'un climatisation réversible, offrant un confort optimal toute l'année.

Un bel espace extérieur vient terminer l'ensemble comprenant un jardin soigneusement entretenu et une piscine chauffée (avec l'assurance d'un liner neuf, vous garantissant confort et tranquillité pour les années à venir).
Vous trouverez un espace de stationnement dédié permettant de garer facilement vos véhicules sur la parcelle.

Côté mobilité, le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de la métropole. La ligne C du tramway, accessible rapidement, permet de rejoindre la gare Saint-Jean, le centre de Bordeaux ou les principaux bassins d'emploi.

Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile.

À découvrir sans tarder.

On aime :

Maison en bon état général, fonctionnelle et au calme, pas de travaux à prévoir
Maison parfaite pour une famille, 3 ou 4 chambres selon vos envies ou vos besoins professionnels
Extérieur intimiste, jardin + piscine chauffée (liner neuf)
DPE C !!!!, climatisation réversible.... CONFORT !!!!
Emplacement premium, au calme !!!!!

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.
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Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris