Local commercial - 300 m² à Villemomble

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL 300 m² - Villemomble (93) Fonds de commerce / Droit au bail = 350 000€ FAI Opportunité murs commerciaux 690 000€ FAI Rare sur le secteur. Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de repositionnement stratégique. Caractéristiques du local - Surface totale : 300 m² - 120 couverts en salle - Terrasse d'environ 50 couverts - Cuisine professionnelle équipée - Bar avec pompe à bière - Extraction 500 mm - Licence restaurant - Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble - 4 places de parking privatives Configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant) Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers : - 511 000 € (2022) - 519 000 € (2023) - 480 000 € (2024) - ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation. Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.). Prix du fonds : 350 000 € FAI Loyer : 4 416 € / mois Option 2 : Cession en Droit au Bail - Multi-destinations possibles Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités : - Supérette / alimentation générale - Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc - Supermarché de proximité - Salle de sport - Cabinet médical / centre paramédical - Espace événementiel - Concept hybride retail + restauration La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale. Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commerce Possibilité rare sur le secteur : Prix des murs seuls : 690 000 € FAI Cela permet : - Sécurisation patrimoniale - Maîtrise du loyer - Stratégie d'investissement locatif - Revente à terme avec valorisation Pourquoi c'est une opportunité stratégique ? Très grande surface rare à Villemomble ? Extraction existante (atout majeur) ? Multi-destination possible ? Parkings privatifs ? Réserve indépendante ? Possibilité murs + fonds ? Potentiel repositionnement enseigne nationale Ce dossier peut convenir : - À un restaurateur ambitieux - À un investisseur commercial - À une enseigne alimentaire en développement - À un groupe souhaitant s'implanter en Seine-Saint-Denis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 354 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € HT + 0 € TVA, soit 330 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (7.27 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933.