Local commercial - 102 m² - 5 pièces à Livry-Gargan

En exclusivité, découvrez ce local commercial situé sur un axe très passant de Livry-Gargan, offrant une rentabilité brute de 6,8 % avec revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

Le bien est vendu loué, avec un locataire exploitant un garage en place depuis octobre 2023, garantissant une occupation récente et sécurisée. Les quittances de loyers attestant du règlement régulier sont disponibles, confirmant la fiabilité du locataire.

Données clés investisseurs :
• Loyer : 1 502€ / mois
• Indexation annuelle prévue au bail, déjà appliquée
• Taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire
• Syndic bénévole : charges très maîtrisées
• Immeuble composé de seulement 2 lots (local commercial + appartement(déjà occupé par un propriétaire)), assurant une gestion simple
• Emplacement très visible et passant, favorisant la pérennité commerciale du locataire

Cet actif conviendra parfaitement aux investisseurs recherchant un placement rentable, sécurisé et immédiatement productif de revenus.

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Cette annonce référence 319882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE MENOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 82253324600028.

Prix du bien : 262 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr