Maison - 120 m² - 8 pièces à Villejuif

Georges De Sousa, votre conseiller en immobilier, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une belle maison familiale, avec cinq chambres, un bureau, un sous-sol, un grand jardin et un garage.

Située à 10 min à pied du métro Ligne 7 et à moins de 5 minutes à pied du Tram 7 et du centre commercial Villejuif 7, la maison est très bien desservie par les transports en commun.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue (faibles charges et seulement 18 lots) vous trouverez cette maison familiale (mitoyenne par un coté) parfaitement entretenue et n'ayant appartenu qu'à une seule famille.

La maison, édifiée sur une parcelle de 388m2, dispose d'une surface au sol de 174 m2 (120 carrez), elle est traversante est-ouest. Elle est disposée ainsi : deux entrées chacune avec ses rangements, séjour salle à manger donnant sur le jardin, cuisine séparée meublée sur mesure et entièrement équipée, dégagement avec placards, deux chambres, wc séparé et salle de douche.

A l'étage, vous trouverez un couloir, trois chambres supplémentaires, une salle de douche avec wc et un bureau. Le tout en excellent état.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, très ensoleillé, idéal pour recevoir toute la famille et les amis. Vous profiterez également d'un sous-sol de 40 m2, idéal pour le stockage, la buanderie, le bricolage ou encore comme cave à vin et d'un garage pour stationner votre véhicule à l'abri.

Pour votre confort, la maison dispose d'une alarme, de volets roulants électriques au RDC et d'une porte motorisée pour le garage. Le 1er étage a été entièrement rénové pour la vente et le RDC est très bien entretenu. Par ailleurs, la toiture est en excellent état (facture). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans cette spacieuse maison familiale et perpétuer la tradition de cette copropriété calme, bienveillante et familiale.

Coté chauffage, la maison dispose d'une chaudière au fuel plutôt récente et parfaitement entretenue. Les frais inhérents au chauffage sont bien moins élevés que ce qu'indique le DPE : comptez 1800 euros ( moyenne des factures depuis 2022).

Copropriété de 18 lots, tous à usage d'habitation.

DPE: F (314 KWh/m2/an), GES: F (97kg co2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4720 et 6440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges de SOUSA, au 0664350354 ou, par courriel à g.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC creteil 908157258 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435364- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. ().

Charges annuelles : 409 euros.
Georges de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : creteil 908157258 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr