Appartement - 53 m² - 3 pièces à Villefranche-sur-Saône

Appartement T3 proche gare et centre-ville - charges faibles.

Situé au 1er étage d'une résidence en copropriété des années 50, avec un agréable espace extérieur paysagé, cet appartement T3 offre une configuration fonctionnelle et lumineuse.

Il se compose d'une pièce de vie exposée Est, ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une cuisine indépendante orientée Ouest, d'une salle de bains et de WC séparés.

La distribution est agréable et cohérente. L'ouverture de la cuisine sur le séjour est tout à fait envisageable pour créer un espace de vie plus ouvert.

Côté technique : chauffage individuel au gaz, menuiseries PVC double vitrage.

Les points forts : appartement traversant Est-Ouest, beau potentiel de rénovation et emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et du centre-ville.

Une cave de 6,65 m² complète le bien.

Copropriété de 132 lots dont 101 à usage d'habitation, sans procédure en cours.
Charges mensuelles de 67 € incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces extérieurs.
Taxe foncière : 497 €.

Pour organiser une visite :
Florian DUCHAINE - 06 79 46 27 91

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1038.00 et 1406.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.