Maison - 130 m² - 1 pièce à Villefranche-sur-Saône

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – BÂTI À RÉNOVER AVEC JARDIN PRIVATIF

Cyril François en EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent au cœur de Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate du centre-ville, un ensemble bâti à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement, avec jardin privatif exposé Ouest d'environ 160 m².

Le bien est vendu en l'état, sans travaux réalisés.

UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRÉSERVÉ

Centre-ville et rue Nationale accessibles à pied

Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (Lyon Part-Dieu en 30 min)

Accès rapide à l'autoroute A6

Environnement en retrait de la rue

Jardin privatif à l'Ouest

Un cadre urbain pratique, complété par un véritable extérieur.

LE BIEN AUJOURD'HUI

Vous découvrez ici une base brute à transformer :

Bâti principal avec volumes à repenser

Environ 130 m² exploitables selon projet

Accès direct au jardin

Configuration permettant une réhabilitation complète

Il s'adresse à des acquéreurs souhaitant piloter eux-mêmes leur rénovation ou s'entourer de leurs propres artisans.

UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ÉTUDIÉ (OPTIONNEL)

Un projet complet de rénovation a déjà été conçu pour créer une maison d'environ 130 m² habitables sur trois niveaux.

Ce projet comprend notamment :

Une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès jardin

4 chambres possibles

2 à 3 salles d'eau selon configuration

Optimisation des circulations et des volumes

Ce projet reste entièrement modulable.
Il peut être repris, adapté ou totalement repensé.
Les acquéreurs peuvent également réaliser les travaux de leur côté s'ils le souhaitent.

DPE PROJETÉ : B

L'accompagnement par une équipe de professionnels (maître d'œuvre, architecte d'intérieur, ancien artisan) est possible, mais non imposé.

PERFORMANCE & CONFORT (SI PROJET RÉALISÉ)

Le projet étudié prévoit :

Rénovation globale performante

Matériaux adaptés au bâti ancien

Classe énergétique visée B projeté (C avec poêle à bois)

Plancher chauffant au rez-de-chaussée

Ces éléments restent liés au projet travaux et ne sont pas inclus dans la vente en l'état.

LES POINTS FORTS

Maison de ville à créer selon vos envies
Jardin privatif d'environ 160 m² exposé Ouest
Volumes exploitables et modulables
Projet architectural déjà étudié
Liberté totale de réalisation des travaux

Contact
Dossier complet, plans du projet étudié et estimation budgétaire des travaux disponibles sur demande.
Visite sur site possible pour apprécier les volumes et le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142.
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