Propriété - 161 m² - 7 pièces à Villefargeau

Propriété de charme avec dépendances et garage situés à 6 kms d'Auxerre dans la commune de Villefargeau. 
Cette maison ancienne d'env. 200m² au sol vous propose de plain pied : entrée, double séjour avec poêle à bois, une chambre, une cuisine, dégagement, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, un cellier et une cave. 
A l'étage, un couloir desservant, trois chambres et un bureau (ou chambre enfant), un dressing, une salle d'eau et un wc. 
Un garage avec annexes d'environ 78 m² au sol + grenier, un bûcher et des ateliers complètent cet ensemble. 
Grand jardin avec arbres fruitiers et terrasses sans vis-à-vis pour vos moments de détente. 
Côté équipements : double vitrage, chauffage fioul (consommation de 2500 L/an) et/ou poêle à bois, toiture récente (travaux en 2009 et 2016). Cette maison en pierre aux murs de 50 cm intérieurs et extérieurs, bénéficie d'une excellente masse thermique et un confort naturel. 
Son atout + : un terrain de 2984m² entièrement constructible avec la possibilité de le diviser grâce à son entrée indépendante déjà créée. 
Cette maison dispose d'un potentiel pour créer la maison familiale que vous recherchez à proximité d'Auxerre. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .