Maison - 208 m² - 6 pièces à Villebois-Lavalette

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême.

Le bien se compose de la manière suivante :

Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable.

A l'étage :

Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau.

Informations complémentaires :

- Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau.
- Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc).
- Secteur calme à la campagne.
- Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré.
- Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé.
- Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m².
- Cave de 83 m².
- Poêle à bois récent (2023) de marque Godin.
- Climatisation réversible dans le salon.
- Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération.
- Double vitrage bois.
- Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison.
- La toiture du château d'eau à moins de 10 ans.
- Exposition Est/Ouest.
- Assainissement individuel.
- Piscine hors sol.
- Garage accessible depuis la maison.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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