Appartement - 64 m² - 4 pièces à Angoulême

Iad France - Cyril Laurent vous propose : À vendre – Appartement T4 rénové – 3 chambres – À deux pas de la gare – Cave + Parking Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare, au sein d’une résidence sécurisée avec portail motorisé et système de vidéosurveillance, cet appartement T4 entièrement rénové offre un cadre de vie idéal, lumineux et confortable. DESCRIPTION DU BIEN Cet appartement se compose de : Un séjour spacieux et très lumineux, bénéficiant d’une grande ouverture sur un balcon agréable, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. Une cuisine équipée neuve, moderne et fonctionnelle. Trois chambres de belles dimensions, chacune pouvant accueillir un espace bureau. Une salle de bains rénovée. WC séparés. Un espace entrée et dégagement offrant de nombreux rangements intégrés. Le plan de l’appartement propose une circulation fluide et parfaitement optimisée, convenant aussi bien à une famille qu’à une colocation CONFORT & PERFORMANCES Chauffage au sol au gaz, garantissant confort et homogénéité thermique. Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Résidence sécurisée : portail motorisé + caméras. Charges de copropriété : 180 € / mois. Chauffage : 120 € / mois. ANNEXES Grande cave de 10 m², très pratique pour le stockage. Place de parking privative et numérotée dans la résidence. ENVIRONNEMENT Emplacement idéal : À deux pas de la gare Proche commerces, écoles et transports Accès rapide aux axes principaux UN BIEN IDÉAL POUR… ✔ Famille ✔ Investisseur (fort potentiel locatif, T4 proche gare) ✔ Colocation meublée ✔ Premier achat avec chambre supplémentaire Pour plus d'informations, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.