Maison - 140 m² - 4 pièces à Ville-Langy

PROPRIÉTÉ RARE A VILLEL LANGI (58) en EXCLUSIVITE par Véronique DEBBACHE .

Prix de vente : 172000 euros Charge vendeur

Lot de DEUX MAISONS.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL offrant une surface globale de 144 m2.

La première image est générée par l'IA permettant une projection de l'ensemble

Nichée au coeur du charmant village de Ville Langy, dans un environnement calme et recherché, ce bien unique bénéficie d'une situation stratégique, à seulement 25 km de l'autoroute et 12 km des voies express, alliant tranquillité et accessibilité.

Cet ensemble se compose de deux maisons d'environ 70,m² chacune, reliées par une élégante terrasse aménagée, créant un ensemble harmonieux et plein de caractère.

La maison principale de 77 m2 est vendue entièrement meublée, avec un mobilier de qualité, permettant une installation immédiate sans aucun compromis ( liste sur demande)
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette habitation offre un confort moderne dans une atmosphère chaleureuse :

RDC

Cuisine équipée et aménagée avec une jolie cheminée, comprenant

Beau séjour traversant d'environ 30 m², baigné de lumière

Une chambre avec dressing

Salle de douche avec wc

A l'étage

Deux belles chambres

Salle de douche avec WC

Chauffage électrique sur l'ensemble de la maison .

Toiture révisée en décembre 2025

La seconde maison est à repenser selon vos envies, d'une superficie d'environ 70 elle m2 est entièrement dans son jus.
Elle constitue une opportunité idéale pour de nouveaux projets :
Extension sur la première maison, bureau indépendant , atelier, maison d'amis, logement locatif, gîte,
Son potentiel est indéniable et séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser un espace à leur image ou développer un projet à forte valeur ajoutée.

La terrasse reliant les deux maisons, offre un espace extérieur intime et accueillant, parfait pour les moments de détente et de convivialité, dans un cadre paisible et authentique.

Une cave
Deux garages

Une opportunité rare sur le secteur

Ce bien atypique et exceptionnel, alliant habitation clé en main et potentiel d'aménagement, est une occasion rare à moins de 30 kilomètres de Nevers

Un cadre de vie privilégié, un projet à fort potentiel, un bien à découvrir sans tarder.

DPE D - GES B -
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euroset 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434867 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr