Appartement - 109 m² - 4 pièces à Ville-la-Grand

Appartement 4 pièces plus box fermé en semi attique de 109m² carrez- Dernier Étage - Terrasse 40 m² - Ville-la-Grand (Proche Genève)

Découvrez ce magnifique appartement T4 en semi-attique , véritable coup de coeur de 109 m² (loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée avec 3 place de parking VISITEURS à Ville-la-Grand (74100).

Entièrement rénové avec goût en 2024, ce bien d'exception allie modernité, confort énergétique (DPE C) et emplacement stratégique aux portes de Genève.

LES POINTS FORTS :

Terrasse d'exception : Une terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été.

Triple esposition : Nord, Nord-est, Sud-Ouest

Espace de vie : Un vaste séjour lumineux de 37 m² avec cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée et amenagée.

Côté Nuit : 2 suites parentales dont une avec terrasses privatives, salles d'eau, WC et dressings + une 3ème chambre spacieuse.

Praticité : Une buanderie intégrée et un garage (box fermé) sécurisé à proximité immédiate.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Vivez au coeur de Ville-la-Grand, village trés prisé du grand Gèneve, dans un environnement paisible tout en restant connecté au centre ville:

Transports : Gare CEVA (Léman Express) à seulement 10 min à pied pour rejoindre Genève rapidement.

Frontière : Proche douanes de Cara et Cornière pour un acces rapide en Suisse.

Commodités : Commerces et écoles (Saint-François Le Juvénat) accessibles à pied.

FICHE TECHNIQUE :

Surface : 109 m² Carrez

Étage : Dernier étage avec ascenseur

Performance énergétique : DPE C basse consommation (conforme Loi Climat)

État : Rénovation totale 2024

Une opportunité rare sur le marché frontalier, commercialisé par 3G IMMO, réseau immobilier national, fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du secteur bassin genévois, est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 45

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr