Appartement - 66 m² - 3 pièces à Villars-les-Dombes

Encore une Exclusivité Teracyté !
Fabien DELLA GIUSTINA vous propose ce bel appartement, rénové en 2011 et rafraîchi au 1er trimestre 2026, clair et fonctionnel de plus de 65m² au sein d'une petite copropriété datant des années 80 EN PLEIN COEUR DE VILLAGE AU CALME (une activité de service au rez-de-chaussée et deux appartements T3 au-dessus).
Une belle montée d'escalier, propre et spacieuse et sécurisée par un interphone, vous invite à accéder au seul étage du bâtiment.
Après un petit palier fermé et commun aux deux appartements, la porte d'entrée ouvre sur un vaste couloir de près de 9m² qui dessert l'espace nuit avec une salle de bains moderne et fonctionnelle avec puits de lumière, les deux chambres de 11m² et 12m² dont une avec placard mural, puis la belle pièce de vie lumineuse de près de 28m² avec placard mural double et espace cuisine, exposée Sud-Ouest par de larges baies vitrées donnant sur une spacieuse loggia de plus de 29m²; vous profiterez également d'un WC indépendant avec lave-mains et d'une cave commune aménagée. L'appartement et la loggia sont entièrement carrelés.
Menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée, chauffage gaz (chaudière à condensation), installation électrique conforme, pas d'amiante, tout à l'égout...
Tout est accessible à pied : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, services, gare...
A VISITER SANS TARDER !

DPE C/C : 'Travaux nécessaires : Etape non nécessaire, performance déjà atteinte'.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par poste. entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Honoraires charge vendeur.

Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté Immobilier
Agent commercial RSAC Bourg-en Bresse n° 417699865
0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr

ESTIMATION ET CONSEILS GRATUITS.