Appartement - 65 m² - 3 pièces à Villars-les-Dombes

Encore une Exclusivité Teracyté !
Fabien DELLA GIUSTINA vous propose ce bel appartement, rénové en 2011 et rafraîchi au 1er trimestre 2026, clair et fonctionnel de plus de 65m² au sein d'une petite copropriété datant des années 80 en plein coeur de village et comprenant un local professionnel au rez-de-chaussée et à l'étage 2 appartements T3 en vente.
Une belle montée d'escalier, propre et spacieuse et sécurisée par un interphone, vous invite à accéder à un des deux T3 qui saura certainement vous convenir.
Le 1er dispose d'un couloir d'entrée de 7,50m² qui dessert les deux chambres de 11m² et 12m² dont une avec placard mural puis la belle pièce de vie de 28m² avec coin cuisine à équiper et de larges baies vitrées donnant sur une grande loggia de 30m²; vous profiterez également d'une salle de bains de 4,40m² et d'un WC indépendant avec lave-mains. L'appartement et la loggia sont entièrement carrelés.
Le deuxième appartement est quasiment identique. Au sous-sol, une cave commune aux deux appartements de 10m² entièrement bétonnée et sans humidité.
Menuiseries aluminium à isolation renforcée, chauffage gaz (chaudière à condensation commune aux deux appartements de l'étage), installation électrique conforme, pas d'amiante, tout à l'égout...
Tout est accessible à pied : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, services, gare...
A VISITER SANS TARDER !

DPE C/C : 'Travaux nécessaires : Etape non nécessaire, performance déjà atteinte'.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par poste. entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Honoraires charge vendeur.

Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté Immobilier
Agent commercial RSAC Bourg-en Bresse n° 417699865
0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr

ESTIMATION ET CONSEILS GRATUITS.