Maison - 775 m² à Villard

Chaque lot peut être acquis individuellement, offrant ainsi une flexibilité d'achat selon votre projet !
À Villard, à seulement 5 minutes de Boëge, cet ensemble immobilier à fort potentiel est implanté sur une parcelle de 2 800 m2 entièrement constructible, en zone UA du PLU. Il constitue une opportunité idéale pour un marchand de biens, un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un bien modulable et stratégiquement situé.
Composition du bâti :
L'ensemble développe environ 775 m2 de surface bâtie et comprend :

Un chalet indépendant de 35 m2

Une maison d'habitation de 105 m2 avec deux caves

Un atelier de 285 m2 sur trois niveaux

Un grand hangar de 340 m2 d'emprise au sol

Les bâtiments sont répartis sur un terrain plat, dégagé et accessible, bénéficiant d'un bon ensoleillement.
Potentiel du terrain :
Situé en zone UA, ce bien bénéficie d'un cadre réglementaire souple :

Emprise au sol autorisée jusqu'à 40 %, soit environ 1 120 m2

Hauteur maximale de 12 mètres au faîtage

Possibilité de réhabilitation, division, construction de logements, locaux d'activité, ou projet mixte habitation/artisanat

Tous les réseaux sont à proximité (eau, électricité, assainissement)

Accès existant adapté

Pour quels projets ?
Ce bien est idéal pour :

Un marchand de biens souhaitant diviser ou revaloriser le bâti existant

Un investisseur locatif (longue durée, saisonnier, meublé)

Un artisan ou professionnel souhaitant combiner lieu de vie et lieu d'activité

Une activité touristique ou hôtelière

Situation :
Commune de Villard, secteur calme, à 5 minutes de Boëge et de ses commodités (écoles, commerces, services). Accès facile vers Thonon, Annemasse et Genève.
À retenir :
Ce bien offre un cadre stratégique pour un projet immobilier ou professionnel. Le volume de bâti, la qualité du terrain et la souplesse de la zone UA en font un support idéal pour un investissement maîtrisé et évolutif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Mots clés :
Hangar, entrepôt, hangar professionnel, hangar artisanal, hangar industriel, bâtiment indépendant, local professionnel, local artisanal, entrepôt de stockage, dépôt logistique, hangar de stockage, grand volume, grande surface au sol, belle hauteur sous plafond, charpente bois, large ouverture, atelier artisanal, atelier mécanique, atelier partagé, espace de coworking, salle d'activités, garage poids lourds, garage véhicules, stockage professionnel, stockage camping-cars, stockage bateaux, hangar polyvalent, hangar à aménager, hangar à usage multiple, hangar avec potentiel.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -