Maison - 69 m² - 3 pièces à Villaines-les-Rochers

Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, offrant un cadre de vie atypique et un fort potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre et des lieux uniques.

La propriété se compose de plusieurs parcelles :

Maison d'habitation entièrement rénovée (environ 69 m² habitables), exposée Sud-Est et répartie sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : salon chaleureux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
1er étage : palier desservant une chambre avec espace dressing, une salle de bains (douche et baignoire) ainsi qu'un WC indépendant
Dernier niveau (combles aménagés) : bel espace ouvert faisant actuellement office de bureau et seconde chambre

Extérieurs soignés et fonctionnels :

Cour avec jardin paysagé, agréable et intimiste
Maisonnette indépendante (buanderie / atelier)
Préau sur dalle
Cave

Espaces troglodytiques (environ 50 m², 53 m² et 73 m²) : volumes rares et exploitables, parfaits pour du stockage, un atelier, un projet artistique ou même une valorisation future

Parcelles non attenantes :

Bois d'agrément situé sur les hauteurs du coteau, accessible à pied
En face de la maison : hangar à structure bois avec toiture en ardoises (rénové), accompagné d'un terrain arboré traversé par un ruisseau

Prestations : rénovation de qualité, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, fibre installée

Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale de caractère, projet locatif, activité artistique ou touristique…

Un bien atypique, rare sur le secteur, avec un potentiel exceptionnel.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 329628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN BIZIERE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 91990176900019.

Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr