Maison - 108 m² - 5 pièces à Vihiers

Iad France - Christelle Bourasseau (06 80 95 39 07) vous propose : Située au cOEur du village, à seulement 12 minutes de Vihiers, 21 minutes de Doué la Fontaine ou 36 minutes du centre ville d'Angers en voiture. Cette maison de village partiellement rénovée offre une superficie de 125 mètres carrés environ au rez-de-jardin avec un grenier entièrement aménageable. Côté salon, un extérieur est muni d'une terrasse en bois avec vue sur la campagne environnante et d'une dépendance en brique à réhabilité. * Caractéristiques principales : * - Pièce à vivre lumineuse et aérée regroupant salon, et salle à manger de 36 m² environ. Cuisine indépendante de 17 m² environ. - 2 chambres, dont une assez spacieuse pour accueillir un dressing digne de ce nom. - Une salle d'eau avec une douche à l'italienne et 1 WC. Pour un confort optimal et fonctionnel se bien bénéficie également d'une pièce supplémentaire de 17 m² environ à aménager en chambre, bureau ou espace de détente. - Terrasse bois, jardin de 500 m² environ avec possibilité d'acquérir un terrain de 2000 m² environ attenant, offrant une vue imprenable sur les valons alentours. - Emplacement au calme dans un village préservé. - Exposition sud-est, assurant une luminosité naturelle dans l'intégralité de la maison. * Atouts supplémentaires : * Travaux effectués en 2023 : - Toiture refaite entièrement - Ouvertures en PVC porte d'entrée, velux - Convecteurs électriques Amateurs de travaux, laissez vous séduire par ce bien agréable dans une commune plaisante. Ce bien fait parti d'un ensemble immobilier mis en vente, qui comprend cette maison de 125 m² environ avec un terrain de 500 m² environ, une maisonnette de 64 m² environ avec son terrain de 250 m² environ, une grange de 130 m² environ avec son terrain de 900 m² environ et un terrain vendu seul de 2000 m² environ. Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter par téléphone de préférence ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Bourasseau EI (ID 21475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 508755683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.