Immeuble - 185 m² - 9 pièces à Vierzon

Au cœur de Vierzon, à deux pas de toutes les commodités (gare, commerces, services, écoles...), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une vue dégagée sur le canal et un accès piéton à tous les points d'intérêt de la ville en moins de cinq minutes.
Édifié sur un terrain clos de murs, cet ensemble se compose de deux bâtiments distincts : un immeuble principal réparti sur trois niveaux, et une maison individuelle avec dépendances, offrant un potentiel locatif solide, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer stabilité, confort et valorisation patrimoniale.
Le bâtiment principal comprend au rez-de-chaussée un appartement de plain-pied en très bon état, composé de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un salon-séjour lumineux, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-mains. Ce logement ne nécessite que très peu de travaux et dispose de sa propre cave, comme chaque appartement de l'immeuble.
À l'étage, un second appartement de même surface propose également deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. Celui-ci requiert quelques travaux, notamment sur le plan énergétique, pour atteindre un niveau de confort équivalent.
Enfin, au dernier étage, les combles sont aménageables et offrent la possibilité de créer un troisième logement ou d'étendre l'existant, selon votre projet.
À l'arrière du terrain, accessible indépendamment, une maison individuelle sur sous-sol complet vient compléter l'ensemble. Le sous-sol hors sol abrite un garage, un atelier et une pièce pouvant parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale. À l'étage, on découvre un salon-séjour ouvrant sur un balcon avec vue sur le canal, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un appentis avec espace de stockage complète ce bien, qui nécessite des travaux de réaménagement et une remise aux normes énergétiques pour exprimer tout son potentiel.
Cet ensemble immobilier s'adresse à un investisseur soucieux de la qualité de son patrimoine et de ses locataires. Avec une rentabilité estimée à 9 % après travaux, ce bien constitue une opportunité rare et équilibrée, alliant emplacement stratégique, caractère, et perspectives d'évolution.
Ce bien vous est proposé par Mattéo CHERRIER, agent commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr