Appartement - 70 m² - 4 pièces à Vierville-sur-Mer

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L'agence Visite & Co vous présente 'Pavelys' : Une maison/appartement situé à Vierville sur Mer à 800m de la plage, idéal résidence secondaire ou investissement locatif.

Pourquoi ' Pavelys ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ' Pavelys ' : Une maison appartement sur 3 niveaux au 6 rue Pavée à Vierville sur Mer.

Situé à seulement 800 mètres de la plage, en face d'un commerce et à proximité immédiate des hauts lieux du tourisme normand, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

Vous serez au coeur d'un environnement chargé d'histoire, à deux pas d'Omaha Beach, du Cimetière américain de Colleville-sur-Mer, de la Pointe du Hoc et à quelques minutes de Port-en-Bessin-Huppain et ses restaurants réputés. Un secteur très recherché, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

Description du bien - 70,14 m² habitables:

Ce bien, réparti sur 3 niveaux, se compose de :

Rez-de-chaussée :
Séjour / salon lumineux
Cuisine aménagée
WC
1er étage :
Palier
1 chambre
Salle d'eau
WC indépendant
2ème étage :
Palier
2 chambres
Les + qui font la différence :

? Copropriété bien gérée à faibles charges
? Double destination : habitation et activité professionnelle
? Deux entrées indépendantes (côté rue et côté cour)
? Place de parking privative dans la cour
? Cave - idéale pour stocker vélos ou matériel de pêche
? Cour commune exposée plein sud pour profiter des beaux jours

Idéal pour :
Un pied-à-terre à la mer
Un investissement locatif (secteur très touristique)
Une activité professionnelle
Un bien fonctionnel, bien situé et plein de potentiel dans un secteur dynamique et historique.

N'attendez plus pour nous appeler et organiser une visite !

Copropriété :
Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 441.46€
Charges selon le budget prévisionnel : 583.60€/an.
Nombre de lots : 28 dont 16 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 210 / GES : B à 8
Consommation annoncée entre 1 116 € et 1 512 € par an.
Chauffage individuel électrique. Quelques anomalies électriques.
Pas d'amiante.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 665€ dont 192€ de TEOM sur l'avis de 2025.

Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
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