Maison - 69 m² - 3 pièces à Saint-Amand

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette EXCLUSIVITE située à Saint-Amand-Villages (50160) dans un environnement calme et préservé, ce pavillon achevé en juin 2010 incarne l'équilibre parfait entre confort moderne et douceur de vivre. Érigée sur une parcelle de 832 m², cette demeure à l'entretien irréprochable a été pensée pour offrir une vie de plain-pied fluide et naturelle. Dès le seuil franchi, l'entrée dévoile une pièce de vie baignée de lumière. Le salon, véritable cocon de chaleur grâce à son poêle à bois, invite à la détente, tandis que la salle à manger s'articule comme le lien central de la maison. Ouverte d'un côté sur une cuisine aménagée et équipée, elle se prolonge de l'autre vers une terrasse ensoleillée, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. L'espace nuit, au calme, se compose de deux chambres accueillantes et d'une salle d'eau contemporaine dotée d'une élégante douche à l'italienne. Pour parfaire la fonctionnalité du bien, un garage avec espace buanderie complète le niveau principal. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution : un grenier de 36 m², déjà prêt à être aménagé, vous permet d'imaginer selon vos besoins une suite parentale, un atelier ou des chambres supplémentaires. A l'extérieur, le soin apporté aux aménagements souligne la qualité du bien. La terrasse exposée plein sud devient le théâtre de vos déjeuners d'été, surplombant un jardin joliment agencé incluant un potager pour les amateurs de culture maison. Une cour en enrobé vient parfaire ce tableau, garantissant un accès propre et soigné tout au long de l'année. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 170 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 160 euros et 1 610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 202 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.