Villa - 127 m² - 5 pièces à Viens

Gabrielle RODRIGUES vous présente en exclusivité cette perle rare située à deux pas du village pittoresque de Viens. Nichée au coeur d'un environnement paisible et privilégié, cette maison de 127 m² déploie tout son charme sur un magnifique terrain de 3 000 m² exposé Sud-Ouest.
Un espace de vie lumineux et fonctionnel
Vous serez séduit par un séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur le jardin. La cuisine, conviviale, communique directement avec une agréable véranda de 9 m² : un véritable jardin d'hiver exposé Sud-Ouest, totalement sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en toute intimité.
Un agencement pensé pour la vie de famille
Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale (à finaliser selon vos goûts). Une salle d'eau avec WC dessert cet espace. Pour plus de confort au quotidien, la maison dispose également :

D'un coin buanderie pratique avec un second WC indépendant.

D'une pièce polyvalente pouvant faire office de rangement ou de bureau (idéal pour le télétravail).

D'une pièce supplémentaire à s'approprier selon vos besoins : petite chambre d'enfant, salle de jeux ou atelier d'artiste.

Équipements et potentiel d'agrandissement
Le confort thermique est assuré par un système moderne et économique : un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau réversible.
Le véritable plus ? Les combles aménageables d'environ 40 m², offrant une opportunité unique de créer une suite supplémentaire, un vaste espace de loisirs ou un bureau sur mesure.
Un garage fermé d'environ 15 m², parfait pour sécuriser votre véhicule ou offrir un espace de stockage/bricolage supplémentaire.
Votre projet sur mesure
Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, cette propriété représente une occasion rare de personnaliser un lieu de vie au caractère unique. Que ce soit pour un projet familial ambitieux ou un investissement réfléchi dans le Luberon, cette maison saura révéler tout son éclat sous votre impulsion.
Terrain piscinable
Taxe foncière: €/an
DPE C 146 kw/m²/an
GES A 5 kg/m²/an
Visite virtuelle disponible sur demande
Photos démeublées, remeublées par IA
Pour plus d'informations, contactez Gabrielle RODRIGUES au 06.64.00.90.67 ou par mail gabrielle.rodrigues@provence-immo.fr
RSAC 852 121 508

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 446 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3009.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.