Appartement - 67 m² - 3 pièces à Vienne

Découvrez ce superbe appartement T3 de 67 m², niché au cœur de Vienne, à proximité immédiate de la gare TER d'Estressin. Situé en rez-de-jardin, ce bien moderne offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses deux terrasses spacieuses et un jardin orienté plein sud, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Une place de parking privative est incluse, et l'immeuble, conforme aux normes RT 2012, garantit un confort optimal et des économies d'énergie.

À l'intérieur, vous serez séduit par deux chambres confortables de 9 m² et 14 m², chacune avec un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace extérieur supplémentaire. Le séjour de 27 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne et une terrasse, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Une salle de bain contemporaine et des toilettes séparées complètent cet ensemble, conforme aux normes PMR.

Le quartier environnant regorge de commodités : boulangerie, pharmacie, bar/tabac, supermarché, ainsi que des services pratiques comme La Poste et des établissements scolaires, tous accessibles en moins de cinq minutes à pied. Un marché local anime le quartier chaque vendredi après-midi. Pour vos déplacements, le centre-ville historique de Vienne est à seulement 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo, le long d'une voie sécurisée longeant le Rhône. L'autoroute A7, direction Lyon, est à 5 minutes en voiture.

Caractéristiques techniques

- Surface : 67,09 m² Carrez
- Chambres : 2
- Séjour/cuisine : 27 m²
- Terrasses : 37 m²
- Parking : 1 place privative
- Taxe foncière : 1156€
- Charges de copropriété : 83€ / mois
- DPE : B
- Chauffage et eau : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.