Appartement - 71 m² - 3 pièces à Vienne

***VINCENT PR & CELINE H IMMOBILIER***

À découvrir : *Vienne 38*
Superbe T3 de 71 m² – Rare sur le secteur !

Situé au cœur d'une copropriété magnifique, cet appartement offre des prestations recherchées :

- Séjour lumineux,
- Cuisine séparée entièrement équipée,
- Loggia,
- Salle de bain fonctionnelle,
- Deux chambres confortables,
-Nombreux rangements intégrés.

Vous profiterez également d'un balcon filant sans aucun vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.

Une cave et une place de parking complètent ce bien, un véritable avantage pour votre confort quotidien.
Selon vos besoins, certains meubles déjà présents peuvent être conservés.

**A prévoir, pour gagner des lettres sur le DPE énergétique, changer les menuiseries côté balcon, ces ouvrants sont déjà en double vitrage d'origine.

Opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.
Vincent 06 33 50 28 68
Céline 07 49 42 74 26

Cette annonce référence 314255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 379 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr