Maison - 104 m² - 4 pièces à Vienne

sous compromis ------- Exclusivité Immorêve ! Magnifique T4 en Duplex avec Vue Imprenable sur le Rhône
Découvrez cette perle rare, un appartement type maison en duplex de 103,76m2 au sol (101,4m2 en carrez), rénovée en 2018, au sein d'une petite copropriété de deux lots, nichée au coeur de Vienne, sur la célèbre montée de Coupe Jarret.
Au rez-de-chaussée, l'entrée vous accueille, conduisant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 62,2 m2, dotée d'un chapis couvert, d'un atelier, et d'un charmant bassin pour se rafraichir. Le salon, entièrement vitré, offre une vue à couper le souffle sur le Rhône et le centre de Vienne. Une buanderie complète astucieusement l'espace du rez-de-chaussée.
À l'étage, découvrez trois chambres avec rangements, dont une suite parentale de plus de 22 m2 avec salle d'eau et dressing attenant. Une salle d'eau supplémentaire (avec VMC) et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de cet étage.
Vous serez séduit par la cave voûtée, ajoutant une touche d'authenticité à cette résidence unique.
Le tout est érigé sur une parcelle de terrain clôturée et aménagée de 259 m2.
Emplacement idéal ! À seulement 1,3 km de la gare, des loisirs, et des commerces.
Caractéristiques clés :
Surface Carrez de 101,4 m2, soit 103,76 m2 au sol.
Terrasse exceptionnelle de 62,2 m2 avec chapis couvert, atelier, et bassin type piscine.
Vue imprenable sur le Rhône et Vienne centre
Suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Cave voûtée pleine de charme.
Chauffage par PAC air/air et poêle à granulés.

Frais annuels :
Taxe foncière : 1194 euros.
Charges : Environ 250 euros/an (assurance).
Cette opportunité unique est une alliance parfaite de confort moderne et de charme historique. Intéressé ? Contactez sans tarder l'agence IMMOREVE pour organiser une visite !