Immeuble - 166 m² à Vichy

Investisseurs ! Rare opportunité à saisir sur une belle avenue de Vichy. Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de ville, offrant un potentiel de revenus de 2 200 € / mois (8,5 % de rendement brut). Ce bien se compose de 4 appartements avec compteurs individuels (eau / élec) et chauffage gaz : Au rez-de-chaussée : Un T1 de 26 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués pour une rentabilité immédiate. Au 1er étage : Un T3 de 52 m², spacieux et lumineux, avec une petite terrasse sans vis-à-vis à finir de rénover selon vos projets. Au dernier étage : Un T3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, disposant d'un toit-terrasse privatif de 53 m² avec vue unique sur Vichy. L'immeuble est sain, les parties communes nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout le cachet du bâtiment. Une cave pour chaque appartement complètent l'ensemble. Ne manquez pas cette occasion d'allier placement patrimonial et optimisation fiscale (déficit foncier). Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.