Viager - Appartement - 73 m² - 3 pièces à Vichy

Exclusivité IMOVA DB Viager Immo Vente à terme libre sur 10 ans,
Appartement T3 de 73 m² avec balcon et cave
Vichy, secteur Coeur de ville
Résidence propre et paisible , cet appartement T3 de 73 m² au 2? étage sans ascenseur représente une opportunité idéale pour un investisseur.
Description du bien:
Une entrée desservant :
Une cuisine indépendante de 6,4 m²,
Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec parquet, ouvrant sur un balcon de 5,4 m² exposé Est, parfait pour profiter du soleil matinal.
Côté nuit :
Deux grandes chambres exposées Ouest,
Un WC séparé,
Une salle de bain avec dégagement et dressing, optimisant l'espace.En annexe : une cave de 11 m² complète ce bien.

? Atout investissement: cet appartement est loué sans aucun défaut de paiement. L'acquéreur bénéficie donc immédiatement d'un revenu locatif sécurisé et s'épargne la recherche chronophage d'un nouveau locataire.
? Informations pratiques:

? Copropriété : 11 lots

? Charges annuelles : 1 313 € (soit env. 109 €/mois)

? Loyer actuel : 410 € + 35 € de provisions sur charges
? Un bien recherché sur le secteur, à découvrir rapidement.

Bouquet 54 200 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1529.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.