Maison - 151 m² - 6 pièces à Vic-le-Comte

MAISON 151m² - CLASSE ENERGETIQUE (C) - POMPE A CHALEUR - GRANGE & GARAGE XXL -

À seulement 5 minutes de Vic-le-Comte, vivez dans le charme et le calme du village pittoresque de Langlade, tout en profitant du confort moderne.
Situé à l'est de la commune, ce hameau bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du puy des Chaumes, sur un léger promontoire dominant le bourg de Vic

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
-Cuisine entièrement meublée et équipée.
-Salle à manger conviviale.
-Salon spacieux de 33 m², baigné de lumière ouvert sur terrasse.
-WC indépendant.

À l'étage :
-3 grandes chambres (de 15 à 18 m²), toutes équipées de dressings intégrés
-1 pièce supplémentaire de 18m² (chambre, bureau...)
-Salle de bains avec baignoire et douche.
-Deuxième WC.

Espaces annexes :
-Grand garage avec mezzanine (stockage ou atelier)
-Grange en pierre de 69 m² à rénover : véritable potentiel avec plusieurs options :
1- Extension des espaces extérieurs (pool house, cuisine d'été )
2- Création d'un logement indépendant (studio, T2) pour location saisonnière type Airbnb.
3- Aménagement en extension de la maison (pièce de vie, chambres supplémentaires )
4- Transformation pour une activité professionnelle (bureau, atelier, cabinet )
-Cave, idéale pour le vin ou le rangement.

Des visuels sont proposés à titre indicatif afin de vous aider à vous projeter.

Les atouts majeurs :
-Economie et confort, système de chauffage par pompe à chaleur.
-Environnement calme et verdoyant.
-Cour intime sans vis-à-vis.
-Maison en excellent état
-Volumes généreux
-Opportunité d'investissement avec potentiel locatif saisonnier intéressant
-Emplacement stratégique : 25mn de Clermont-ferrand, 20mn de Issoire, 10mn Banque de France.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.