Maison traditionnelle - 195 m² - 7 pièces à Vic-Fezensac

Sur la commune dynamique de Vic-Fezensac – Gers- disposant de tous les commerces, écoles et services de proximité, offrant un cadre de vie agréable et un véritable atout pour la pérennité de la location.
À seulement 25 minutes d'Auch, 20 mn d'Eauze, 1h d'Agen et 1h15 de Toulouse (accès aéroport et bassin d'emploi)

INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMEDIATS :
Cet ensemble immobilier développe environ 195 m² habitables et se compose de deux logements indépendants actuellement loués, offrant une rentabilité cohérente et des revenus sécurisés

REVENUS LOCATIFS :

• T4 (étage) : 778 € / mois (dont 10 € de charges)
• T3 (rez-de-chaussée) : 535 € / mois + 10 € de charges

Soit : Loyers hors charges : 1 303 € / mois
15 636 € de revenus locatifs annuels
Rentabilité brute : environ 6,5 %

L'étage (qui reste de plain pied compte tenu de la configuration du terrain) comprend un logement T4 d' environ 105 m² constitué de : une entrée, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés ,un garage attenant (20 m²) et un jardin privatif clos (700 m²)

Le bas de la maison est un logement de type 3 – environ 86 m². Il comprend : une entrée, une cuisine, un séjour d'environ 23 m², 2 chambres, dont une avec accès direct extérieur, une salle d'eau, des WC séparés, un garage (36 m²) et un joli jardin privatif clos.

Un garage indépendant d'environ 28 m² complète l'ensemble, avec possibilité de revenu locatif complémentaire. Il est situé sur la troisième partie du terrain qui elle n'est pas constructible.

CARACTERISTIQUES :

• Terrain total : 5 559 m²
• Assainissement individuel
• Taxe foncière : env. 2 400 €

ATOUTS INVESTISSEURS :

- Deux logements indépendants loués
- Revenus immédiats sécurisés
- Trois garages
- Jardins privatifs
- Possibilité d'optimisation du rendement
- Secteur calme à proximité d'Auch

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Mme Sonet-Pambrun au 06.10.85.50.94

Cette annonce référence 327674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr