Maison - 124 m² - 5 pièces à Vertou

L'opportunité : Vous rêvez de créer votre propre espace de vie dans un cadre privilégié ?

Située dans le secteur recherché de La Massonnière à Vertou, cette dépendance offre un potentiel architectural exceptionnel pour les amateurs de projets uniques.

Le Bien :
Actuellement à usage d'atelier et de stockage, ce bâtiment offre une généreuse surface au sol de 124 m², idéale pour une transformation en maison de plain-pied contemporaine.

L'existant : Une structure saine avec une magnifique charpente traditionnelle apparente et une belle hauteur sous plafond.

Le potentiel : Grâce à une extension de 50 m², le projet permet d'atteindre une surface habitable de plus de 170 m². Imaginez une pièce de vie cathédrale avec de larges baies vitrées s'ouvrant sur le jardin.

L'Extérieur :
Édifié sur une parcelle de 1 000 m² arborée, le bâtiment est situé au calme, en second rideau. C'est la promesse d'une intimité totale et d'un cadre de vie verdoyant, à quelques minutes seulement du centre de Vertou et des bords de Sèvre.

Urbanisme & Faisabilité (Dossier sécurisé)
Ce projet a été étudié avec soin selon le PLUm de Nantes Métropole :

CU DÉLIVRÉ : Un Certificat d'Urbanisme a déjà été obtenu, validant la transformation de la dépendance (garage + préau) en habitation.

Évolutivité : Autorisation pour une extension de 50 m² et la construction d'une annexe de 25 m².

Conformité : Le projet suggéré respecte les recommandations architecturales de la commune (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales).

Les points forts :

Emplacement stratégique : La Massonnière, calme et résidentiel.

Volumes bruts : 124 m² de plateau pour laisser libre cours à votre imagination.

Sérénité : Un dossier administratif déjà balisé pour votre futur permis de construire.

Contactez moi pour découvrir ce lieu et discuter de votre projet de rénovation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel 06 48 17 32 94 - Réf.936260