Viager - Maison - 191 m² - 12 pièces à Verteillac

Opportunité Rare en Dordogne : Longère de Caractère en Viager Mixte
Secteur Ribérac Investissement stratégique : Habitez ou louez immédiatement une partie du bien !
Découvrez cette magnifique longère en pierre, idéalement située au calme d'un petit village, à seulement 10 minutes de Ribérac. Ce bien unique est divisé en deux logements indépendants de 80 m2 chacun, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus.
Description du Bien
L'ensemble immobilier est implanté sur un superbe terrain arboré de 9 500 m2 et bénéficie d'équipements générateurs de confort et de revenus.

Logement 1 (Viager LIBRE - 80 m2) : Disponible immédiatement.

Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger de 30 m2 avec poutres apparentes et cheminée, cuisine à installer, salle d'eau, WC et chaufferie.

Étage : 3 chambres (10 à 20 m2) et un dressing.

Potentiel : Idéal pour s'installer ou pour un investissement locatif (loyer estimé à 800 EUR/mois après travaux).

Logement 2 (Viager OCCUPÉ - 80 m2) : Occupé par un Monsieur de 75 ans et une Dame de 70 ans.

Cuisine, pièce de vie de 28 m2 avec insert, bureau, salle de bains et 3 chambres

Prestations et Dépendances

Dépendances : Vaste espace de rangement commun de 76 m2 et 3 garages indépendants de 35 m2 chacun.

Localisation : Proximité immédiate des commodités, 30 min de l'A20 et 50 min d'une gare TGV.

Conditions Financières
Le viager est un investissement sécurisé avec une décote immédiate sur la valeur du bien.

Valeur Vénale : 170 000 EUR

Bouquet (FAI) : 29 600 EUR

Rente Mensuelle : 450 EUR

Répartition Flexible : Nous sommes ouverts à toute proposition de répartition différente entre le bouquet et la rente selon vos besoins.

Pourquoi choisir ce bien ?

Le 'Mixte' Gagnant : Vous disposez d'un logement libre de suite tout en bénéficiant de la décote du viager occupé sur la seconde partie.

Fiscalité Avantageuse : Frais de notaire réduits et cadre fiscal privilégié.

Rentabilité : Les revenus des panneaux solaires couvrent une partie substantielle de la rente.

Contactez-nous pour une visite ou pour consulter notre catalogue complet. Retrouvez cette offre sur notre catalogue en ligne : Delanchy Immobilier
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