Maison ancienne - 180 m² - 7 pièces à Saint-Martial-Viveyrol

? Située dans un hameau paisible à quelques minutes du charmant village de Verteillac, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée offre une vie flexible répartie sur deux bâtiments distincts - idéale pour les familles intergénérationnelles, l'accueil de visiteurs ou la location saisonnière.
? Localisation
À seulement 5 minutes de Verteillac, avec ses cafés, commerces et marché animé
À 15 minutes de Ribérac, réputée pour ses commodités et son marché hebdomadaire dynamique
À 40 minutes d'Angoulême, ville dynamique avec une architecture remarquable, une scène culturelle florissante et des liaisons TGV rapides vers Paris et au-delà
? Aperçu de la Propriété
La propriété s'organise autour d'une grande cour paysagée et comprend :
Maison principale :
Séjour et cuisine ouverts
Salon indépendant
Deux chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau privative
Deuxième bâtiment :
Deux chambres supplémentaires
Salle d'eau familiale
Parfait comme gîte, maison d'amis ou logement privé pour accueillir famille et amis
Un élégant pont en bois relie les deux bâtiments, ajoutant charme architectural et fonctionnalité.
? Extérieur & Équipements
Plusieurs terrasses pour les repas et la détente en plein air
Garage/atelier, cave et abri de jardin en pierre
Terrain boisé de 1 100 m² à l'avant de la propriété - idéal pour l'intimité, les jeux ou le jardinage
Nouveau système d'assainissement et améliorations récentes de l'isolation (NB : le diagnostic énergétique actuel ne reflète pas ces travaux)
? Une opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente, prête à emménager, dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France - parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, caractère et proximité à la fois de la vie de village et des connexions urbaines.
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1866.00 et 2524.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY