Maison - 79 m² - 4 pièces à Ventenac-en-Minervois

Située au cœur du charmant village de Ventenac-en-Minervois, à deux pas du célèbre Canal du Midi, cette maison de 79 m² habitables a été récemment rénovée et ne nécessite aucun travaux.

Descriptif par niveau :

RDC : Salon de 25 m² avec point d'eau. Espace polyvalent offrant la possibilité d'aménager un garage, une zone de stockage ou un local pour activité libérale.

1er Niveau : Pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine équipée, complétée par une salle d'eau élégante avec WC (4 m²).

Dernier Niveau : Le coin nuit dispose de 2 chambres confortables (10 m² et 14,5 m²), dont une avec dressing intégré.

Confort & Équipements :

Climatisation réversible, menuiseries double vitrage, DPE : C.

Toiture neuve et révisée récemment.

Idéal pour :

Un premier achat.

Un investissement locatif (saisonnier ou annuel, environ 700 €/mois).

Une résidence secondaire au bord de l'eau.

ENGLISH
CHARMING VILLAGE HOUSE – NEW ROOF – 200m FROM THE CANAL DU MIDI
Located in the heart of the picturesque village of Ventenac-en-Minervois, just steps from the historic Canal du Midi, this 79 m² home has been recently updated and requires no renovation.

Layout by Floor:

Ground Floor: A 25 m² lounge with water access. This versatile space offers the potential to be converted into a garage, storage, or a professional studio/office.

First Floor: A bright, open-plan living area (23 m²) with a fully equipped kitchen, alongside a sleek shower room with toilet (4 m²).

Top Floor: 2 comfortable bedrooms (10 m² and 14.5 m²), including a master with a walk-in dressing room.

Features & Comfort:

Air conditioning, high-quality double glazing, Energy Rating: C.

Brand new and recently inspected roof.

Perfect for:

First-time buyers.

Rental investment (holiday let or long-term at approx. €700/month).

A holiday home near the water. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.949132