Appartement - 103 m² - 4 pièces à Vénissieux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20103

EXCLUSIVITÉ – SUPERBE DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 46 m².

Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 103m² carrez (110m² habitable) situé au 4ème et dernier étage, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité.

Une distribution idéale !

Au niveau de l'entrée :
- Entrée spacieuse et fonctionnelle, équipée d'un placard de rangement, offrant la possibilité d'installer une console ou un meuble d'accueil, idéale pour une première impression soignée.
- Trois belles chambres confortables, chacune de plus de 10 m², avec rangements intégrés.
- Espace bureau, idéal pour le télétravail.
- Salle de bains.
- Des WC indépendants.

Rangement sous escalier et espace buanderie avec emplacement lave-linge et chaudière individuelle

À l'étage :
- Superbe pièce de vie climatisée de plus de 43 m², baignée de lumière naturelle
- Cuisine américaine moderne et conviviale
- Deux larges baies vitrées ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 46 m², véritable espace de vie extérieur, idéale pour recevoir et profiter des - beaux jours.
- Des WC indépendants

Cellier pratique pour le stockage

Prestations & confort :
- Résidence sécurisée : visiophone, et télésurveillance de l'immeuble et des garages.
- Sas sécurisé au niveau des boîtes aux lettres.
- Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz.
- Volets roulants électriques.
- Velux à ouverture électrique.

Annexes :
- Garage double en enfilade en sous-sol, rare et recherché.
- Local à vélo en sous-sol fermé.

Situation idéale :
- Proximité immédiate des commodités (hôpitaux, grands axes routiers).
- Transports en commun : BUS, TRAM et Gare de Vénissieux.
- Commerces, grandes surfaces alimentaires et de bricolage.
- École, collège et lycée à proximité.
- Parc de Parilly à 5 minutes, idéal pour le sport et la détente en famille.

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, sécurité et qualité de vie, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête d'un appartement offrant le confort et l'esprit d'une maison.

À visiter sans tarder, coup de cœur assuré !

Informations financières :
Les charges sont de 196€
La taxe foncière est de 1641€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.