Appartement - 56 m² - 3 pièces à Vénissieux

Avenue Viviani à Vénissieux, à la frontière de Lyon 08, découvrez cet appartement T3 idéalement situé : tram T4 au pied de l'immeuble, commerces de proximité immédiats et accès rapide au périphérique. Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée avec gardien, espaces verts et stationnement collectif, ce 3 pièces traversant de 56 m² séduit par sa luminosité et son confort. La pièce de vie offre un séjour lumineux, prolongé par une loggia de 5 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. La cuisine aménagée et équipée peut être ouverte sur le séjour pour plus de convivialité. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'une climatisation installée en 2022, assurant un confort thermique optimal toute l'année. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres orientées Est, dont une aujourd'hui aménagée en salle à manger, offrant une grande flexibilité d'usage. Elles sont au calme sur cour intérieure et bénéficient de la lumière du matin. Une salle d'eau récente et un WC séparé complètent l'espace. Une grande cave de 7 m² est incluse. Un garage fermé de 12 m² est proposé en supplément au prix de 18 000 €. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1971 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ANGELONI, Tél. : 06 40 24 73 63, E-mail : sylvie.angeloni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 878172303.