Appartement - 74 m² - 3 pièces à Vénissieux

GRAND T3 TRAVERSANT - VENISSIEUX PARILLY - ÉLIGIBLE PTZ

Installez-vous dans l'un des quartiers les plus prisés de Vénissieux - Parilly, où confort de vie, accessibilité et opportunité financière se conjuguent parfaitement.

Situé à quelques minutes à pied du métro D, cet appartement bénéficie d'une connexion directe avec Lyon, faisant de ce bien une solution idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial sécurisé.

YOUR Immobilier, agissant pour le compte d'Alliade Habitat, vous propose en exclusivité ce T3 traversant Est/Ouest, niché au 3? étage d'une résidence calme, sécurisée et soigneusement entretenue.

- Un appartement lumineux aux volumes généreux :
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et une luminosité naturelle présente toute la journée :
Séjour spacieux de 21,57 m², parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux
Cuisine indépendante de 7,51 m², pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine
Deux chambres confortables de 11,42 m² et 11,36 m²
Salle de bains pratique et fonctionnelle
WC séparé
Nombreux espaces de rangement
Un agencement optimisé offrant confort, praticité et qualité de vie au quotidien.

- Un emplacement stratégique et très recherché :
Métro D - Parilly à proximité immédiate
Accès rapide à Lyon, aux écoles, commerces et axes routiers majeurs
Quartier vivant et attractif, idéal pour habiter ou louer facilement

- Les atouts incontournables :
? Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un avantage déterminant pour votre projet de financement
? DPE C : très bonne performance énergétique
? Résidence sécurisée
? Stationnement libre au sein de la copropriété
? Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
? Menuiseries PVC double vitrage

- Informations complémentaires :
Performance énergétique
DPE : C (131 kWh/m²/an)
GES : C (15 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 730 € et 1 040 € / an

- Copropriété :
137 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : environ 2 044 €
Taxe foncière : 898 €

- Conditions de vente :
Prix de vente : 142 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Remise des offres au plus tard le 24/02/2026 à 14h00
À adresser à : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire obligatoire)
Priorité accordée conformément à l'article L443-11 du CCH

- Contact & visites :
Joffrey GINOUX
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Référence : UG006291 - Lot 58

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.