Appartement - 75 m² - 3 pièces à Vénissieux

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À PARILLY - T3 DERNIER ÉTAGE - PRIX ATTRACTIF - ÉLIGIBLE PTZ

Une nouvelle opportunité arrive sur le secteur très recherché de Vénissieux - Parilly et elle ne restera pas longtemps disponible !

À seulement quelques minutes à pied du métro D, cet appartement offre un accès rapide à Lyon tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable.

Idéal pour un premier achat (éligible PRET A TAUX ZERO) ou un investissement sécurisé.

YOUR Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 traversant Est/Ouest, situé au 4? et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

UN DERNIER ÉTAGE LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ
-Séjour spacieux de 21,90 m², parfait pour recevoir
-Cuisine indépendante de 7,40 m² (ouvrable sur le séjour)
-Deux chambres confortables (11,30 m² et 12,80 m²)
-Salle de bains fonctionnelle
-WC séparés
-Nombreux rangements

Un appartement traversant, lumineux toute la journée, avec une distribution optimisée.

EMPLACEMENT RECHERCHÉ
-Métro D Parilly à proximité immédiate
-Accès rapide à Lyon et grands axes
-Commerces, écoles et services à proximité
-Quartier dynamique et attractif

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
-Eligible Prêt à Taux Zéro (PTZ)
-DPE C : bonne performance énergétique
-Dernier étage = calme + luminosité
-Résidence sécurisée
-Stationnement libre et facile dans la résidence
-Double vitrage PVC

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : C (156 kWh/m²/an)
GES : C (19 kg CO?/m²/an)
Dépenses estimées : entre 770 € et 1 080 € / an

COPROPRIÉTÉ
137 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : ? 2 141 €
Taxe foncière : 898 €

CONDITIONS DE VENTE
Prix : 127 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Offres à remettre avant le 28/04/2026 à 12h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Simulation bancaire obligatoire
Priorité selon l'article L443-11 du CCH

CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf : UG006297 - Lot 62

Nouvelle annonce + dernier étage + PTZ = forte demande ? ne tardez pas !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.