Appartement - 67 m² - 4 pièces à Vénissieux

Vous recherchez un appartement 4 pièces à proximité du centre de Vénissieux ?

Venez découvrir cet appartement lumineux et traversant Sud/Nord offrant 3 chambres de bonne taille, de près de 67 m² Carrez au sein d'une copropriété familiale construite en 1963. Vous apprécierez sa vue dégagée et ses 2 balcons dont 1 filant, Situé au 4eme et dernier étage , l'appartement est calme car il est situé en bout d'immeuble.

Vous serez seulement à 15 min à pied de la gare de Vénissieux 5/10MN de ses commerces et à 5 min à pied du Tramway T4 arrêt M. HOUEL HOTEL DE VILLE. Pour les automobilistes, le Boulevard urbain sud se trouve à 5 min. en voiture. Soyez proches de toutes les commodités, sans les contraintes.

Découvrons ensemble cet appartement :
Vous profiterez d'une entrée avec placard par un dégagement desservant 2 espaces distincts : le salon puis la cuisine.

En ce qui concerne la cuisine, la porte fenêtre donne sur un 1er balcon filant type loggia ouverte de 3m² environ. D'une surface de près de 8 m², cet espace a été agencé de manière à pouvoir mettre une petite table pour déjeuner.

Dans le salon nous retrouvons : un séjour donnant sur un 2eme balcon filant de 11m². Sa grande baie vitrée offre une belle luminosité toute au long de la journée. D'une surface de près de 23 m², cet espace a été agencé de manière à délimiter la cuisine du séjour grâce à son bar.

Le salon dessert quant à lui une salle d'eau de 5,5 m² avec WC intégrés et de 3 chambres lumineuses dont deux donnant sur balcon. A savoir que les trois chambres bénéficie de placard dont 2 avec dressing.

Le logement est bien entretenu et est idéal pour une famille , de plus la résidence bénéficie d'un petit parc à l'arrière du bâtiment.
- Chauffage programmable par chaudière individuelle au gaz (produisant également l'eau chaude). L'entretien de la chaudière est compris dans les charges.
- Climatisation réversible installée en 2023 dans la pièce de vie.
- Menuiseries double vitrage et volets roulants.

Vous souhaitez vous garer sans contrainte ? un parking fermé est prévu derrière la résidence et des places de parking gratuites sont disponibles devant l'immeuble.

A noter : les ouvertures côté Nord sont en double vitrage avec menuiseries en PVC. Volets battants métal . Cuisine récente équipée d'un four et d'une plaque de cuisson au gaz, possibilité de mettre un lave vaisselle . Peintures récentes dans l'ensemble de l'appartement .Une cave complète ce bien . Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, ainsi que le chauffage avec répartiteurs individuels pour ne payer que ce que vous consommez ! Pour l'eau chaude vous disposez d'une chaudière à gaz
Cette annonce référence 312777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SILVANA MELFI(EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 50841885200010.

Prix du bien HAI : 165 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 156
Charges prévisionnelles annuelles : 1 896,19 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 301 kWh/m²/an
Score GES : 66 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 312777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SILVANA MELFI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 50841885200010.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 156
Charges prévisionnelles annuelles : 1 896,19 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr