Appartement - 58 m² - 2 pièces à Vénissieux

NOUVEAUTE - T2 SPACIEUX À PARILLY METRO D - ÉLIGIBLE PTZ - IDÉAL PREMIER ACHAT

Une nouvelle opportunité se présente sur le secteur recherché de Vénissieux - Parilly !

Profitez de ce T2 de 57,70 m², parfaitement adapté pour un premier achat, avec la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Your Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement situé au 2? étage d'une résidence calme et sécurisée.

UN SECTEUR RECHERCHÉ ET PRATIQUE
Situé au coeur du quartier Parilly, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique :
-Métro D - Parilly à proximité immédiate
-Gare de Vénissieux accessible rapidement
-Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un environnement idéal pour une vie quotidienne facile et agréable.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
-Séjour lumineux de 19 m² exposé OUEST
-Cuisine indépendante de 8 m² (possibilité d'ouverture pour un espace de vie moderne)
-Salle de bains
-WC séparé

Une configuration pratique et confortable, avec un beau potentiel d'aménagement.

LES ATOUTS DU BIEN
-Double vitrage PVC
-DPE C
-Stationnement facile grâce au parking libre de la copropriété

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE : C (118 kWh/m².an)
GES : C (12 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 560 € et 800 €/an
(abonnements inclus - indexation au 01/01/2021)

COPROPRIÉTÉ
137 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 567 €
Taxe foncière : 682 €

CONDITIONS DE VENTE
Prix : 106 000 € FAI
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Dépôt des offres avant le 28 avril 2026 à 12h00
À envoyer à : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée (logement social) - priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence : UG006362 - Lot 127

Nouvelle annonce sur le secteur + prix attractif = forte demande à prévoir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.