Maison - 130 m² - 6 pièces à Vénissieux

CHARMANTE MAISON DE 130M2, 4 CHAMBRES, GARAGE ET JARDIN SUR TERRAIN DE 376M2.

Vidéo immersive disponible sur le lien Youtube suivant: youtu.be/Xy5bdjV_hAE

Situé dans un lotissement de maisons et à proximité piétonne du tramway T4 direction Part Dieu, venez découvrir cette jolie maison de 130m2 avec jardin environnant, terrasse et garage.

Elle comprend sur 2 niveaux :
Une belle pièce de vie traversante avec cheminée de 27m2. Accès au balcon sur jardin côté salon.
Une cuisine attenante rénovée, entièrement équipée de 13m2 qui peut s'ouvrir sur le séjour pour offrir une belle pièce de vie de 40m2.

Un dégagement amène au coin nuit avec 2 chambres à l'étage:
Deux très grandes chambres de 15 et 14m2, lumineuse avec parquet. Une chambre donne également sur le balcon du jardin.
À l'étage inférieur, 2 autres chambres de 12,40m2 et 9m2 dont une qui donne sur le jardin avec porte vitrée.

2 salles d'eau par étage: une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne de 8m2, et une salle de bains.

GARAGE ET ATELIER:
Un grand garage de 32m2 qui accueille une cuisine d'été récente côté jardin arrière.

EXTÉRIEUR - TERRAIN DE 376M2:
Un terrain environnant de 376m2, clos et arboré.
Une terrasse à l'arrière d'environ 50m2 avec jardin arboré et abri en bois, espace potager.

UN PLUS ÉCONOMIQUE:
4 Panneaux solaires installés sur le toit pour une économie de 1500€ / an (rachat par GRDF).

DÉTAILS TECHNIQUES:
Chauffage: chaudière gaz individuelle
Fenêtre double vitrage PVC et x2 fenêtres simple vitrage.
Isolation des combles avec 20cm de couche de ouate de cellulose
Maison mitoyenne 1 côté

Diagnostics disponibles réalisés 10/2023.

DPE : Consommation énergétique : F (418 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : F (80 CO2/m²/an).

Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 299 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 2023-133

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Détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
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Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3170.00 et 4170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor - Tél. 0635663167
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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