Maison - 60 m² - 3 pièces à Vendays-Montalivet

Dossier photo complet et visites virtuelles disponibles sur demande. Une opportunité rare alliant sérénité, confort et proximité immédiate du littoral pour une vie privilégiée "tout à pied" et offrant un accès immédiat à l'océan avec la possibilité d'un emménagement immédiat. Les atouts de ce bien sont indéniables : une localisation stratégique à seulement 600 mètres du marché local et une absence totale de travaux à prévoir. Entièrement rénovée avec soin (peintures fraîches, sols en parquet flottant neufs, terrasses nettoyées), cette maison garantit une tranquillité d'esprit immédiate grâce à l'excellent état des façades et de la toiture. Sa configuration au sein d'une petite copropriété bénévole aux charges très faibles en fait un investissement aussi serein que rentable. Située rue Jean Mermoz, au cœur d'un environnement résidentiel et calme, loin des grands axes de circulation, cette adresse est idéale pour profiter de la douceur de vivre côtière. Le stationnement privatif situé à l'entrée de la parcelle permet d'accéder par un chemin privé au 3e logement d'une petite copropriété de seulement 4 logements, garantissant une intimité préservée. Le bien dispose d'un extérieur privatif de 70 m² entièrement clôturé. Vous profiterez d'une terrasse à l'Est de 30 m² pour vos petits-déjeuners au soleil et d'un jardin avec terrasse à l'Ouest de 40 m² pour vos fins de journée. L'aménagement extérieur a été pensé pour ne nécessiter aucun entretien contraignant. La visite intérieure révèle une organisation fonctionnelle et lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 28 m² comprenant le salon / séjour et la cuisine, complétée par une salle de douche avec WC séparés et un espace de rangement technique abritant un cumulus grande capacité. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un pallier et de deux grandes chambres de 14 m² chacune avec rangements intégrés. À noter qu'une modification de l'agencement est tout à fait envisageable pour créer une 3ème chambre selon vos besoins. Côté technique, le bien affiche des caractéristiques excellentes : menuiseries en double vitrage, volets en PVC et un système de chauffage électrique. Pour un confort thermique absolu, l'ajout d'une climatisation est envisageable avec l'accord du syndic. Aucun travaux n'est à prévoir dans les années à venir, vous assurant une installation en toute sérénité. Cette pépite sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché : prenez votre téléphone et appelez-moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous rapide et coordonner nos agendas ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 279 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KARECKI, Tél. : 06 56 69 06 56, E-mail : anthony.karecki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 902 552 439.