Maison - 116 m² - 5 pièces à Vence

VENCE – Sainte Colombe " SOUS OFFRE ACCEPTÉE "

Maison individuelle 122,76m2 avec studio meublé indépendant 21,50m2, vue panoramique.

Dans le secteur prisé et confidentiel de Sainte Colombe, à Vence, cette propriété d'exception vous invite à vivre une parenthèse de sérénité.
Dominant la nature environnante, avec une vue imprenable sur le majestueux Baou de Saint-Jeannet, elle conjugue avec brio art de vivre, intimité et rentabilité.

Maison principale – 95,15 m² habitables
Organisée sur deux niveaux, la maison s'ouvre sur une belle entrée avec rangements, des toilettes séparés, une spacieuse cuisine indépendante et fonctionnelle.
Au coeur de la maison une cheminée en pierres naturelles illumine et réchauffe une agréable pièce de vie de 25m2 dans laquelle vous prendrez plaisir à regarder une série Netflix ou à diner en famille sous le doux crépitement des braises étincelantes.
En prolongement une véranda baignée de lumière avec terrasse privative vient compléter ce bel ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.
À l'étage, trois chambres confortables avec rangements intégrés et une salle de bain double vasque avec baignoire et WC offrent un espace nuit parfaitement distribué.

Studio indépendant – 21,50 m²
Accessible séparément, ce studio rénové dispose de sa propre terrasse, d'un coin séjour avec kitchenette, et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué 6 mois par an à 900€/mois, il constitue un revenu locatif sécurisé que vous pourrez encore développer en faisant de la location RBNB les 6 mois restants et tout ça sans empiéter sur la tranquillité de la maison principale.

Extérieurs – Plusieurs terrasses et jardin avec vue.
La vie s'organise aussi dehors, avec de superbes terrasses offrant des espaces distincts pour recevoir, se détendre ou contempler le paysage.
Le jardin se prête idéalement aux moments conviviaux à l'abri des regards et vous pourrez même y installer une piscine.

Environnement – Un havre de paix entre mer et montagne.
Entourée de forêts et bercée par le murmure d'une rivière au loin en contrebas, cette propriété se niche dans un cadre naturel d'exception, à quelques minutes seulement des commerces de Saint-Jeannet et de Vence. Les amateurs de randonnées et d'escalade apprécieront la proximité immédiate des sentiers et sites naturels.

Stationnement et annexes
Un espace couvert abritera un véhicule et vous pourrez de stationner 2 véhicules en file indienne.
Un chalet indépendant, une cave et un vide sanitaire viennent compléter les prestations avec de généreux volumes de rangement.

* Exposition Est et Sud-Est pour un ensoleillement optimal du matin jusqu'au milieu de l'après midi.
* Aucune nuisance sonore ni vis-à-vis
* Bien en excellent état, vendu clé en main
* Fibre optique disponible
* Diagnostics techniques à jour

* Fosse septique installée en 2017,
elle est en parfait état de fonctionnement,
vidangée et entretenue fin 2025.
Diagnostics techniques à jour

Un bien pensé pour :
Une famille en quête de nature sans renoncer à la proximité des écoles et commodités
Un investisseur patrimonial à la recherche d'un actif rentable et sécurisé
Une résidence secondaire de charme dans l'arrière-pays niçois
Un télétravailleur ou professionnel libéral désireux d'allier confort et qualité de vie

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, rare sur le marché.

christophegarellobyEXP REALTY Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322