Maison - 70 m² - 3 pièces à Vaux-sur-Mer

VAUX-SUR-MER – Proche Pontaillac à pied | Plain-pied très lumineux + GRAND garage (galetas/buanderie) | Jardin clos 399 m²

À Vaux-sur-Mer, dans un quartier calme recherché, à proximité des commerces et avec Pontaillac accessible à pied et sa célèbre plage, le type de plain-pied qu'on ne voit presque plus : lumineux, bien pensé… et surtout avec un vrai garage.

Cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre une vraie sensation d'espace.

Dès l'entrée, un placard accueille manteaux et sacs — pratique au quotidien, parfait quand on reçoit. La pièce de vie séduit par ses jolis volumes et sa double exposition, avec un salon orienté sud-est : la lumière accompagne la journée. La cuisine ouverte, récente, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace.

La circulation est fluide, sans perte d'espace : deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.

Le vrai différenciant, rare sur ce segment :
Un espace annexe de 24 m² parfaitement optimisé !
En plus de ses prestations, ce bien dispose d'un espace très fonctionnel comprenant un garage de 18 m² (6 x 3 m). C'est le volume idéal pour stationner un véhicule ou stocker vos vélos et planches après une belle journée sur les plages de la côte.
Dans le prolongement, une véritable buanderie de 6 m² (2 x 3 m) vient compléter l'ensemble. Séparée du garage par une porte, elle offre un espace dédié et lumineux grâce à sa fenêtre. Un vrai "plus" pour le confort au quotidien !

Un potentiel d'évolution clé : la 3ème chambre facile
Cet espace de 24 m² n'est pas qu'un simple garage avec buanderie ; c'est une véritable réserve de valeur. Grâce à sa configuration actuelle (cloisons déjà en place, fenêtre de qualité remplacée), la transformation en suite parentale ou en studio indépendant est simplifiée :

Prêt à l'usage : La buanderie de 6 m² peut devenir une salle d'eau privative moderne avec WC (les arrivées d'eau sont déjà là !).
Volume idéal : Le garage offre une surface de 18 m² parfaite pour une chambre spacieuse avec dressing.
Luminosité : Le remplacement de la porte de garage par une baie vitrée transformerait instantanément cet espace en une pièce de vie lumineuse, augmentant ainsi la surface habitable officielle du bien.

L'avis de votre expert local : Passer d'une configuration 2 chambres à 3 chambres sur le secteur de #Marennes / #Royan représente une augmentation de valeur significative sur le marché actuel.

À l'extérieur : jardin clos de 399 m², facile à vivre, avec grand abri de jardin.

Chauffage électrique individuel à inertie.

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Dossier complet sur demande – visites sur rendez-vous.
Contact : Laëtitia REMAX Saint Palais sur Mer (LGM)
– 06 51 43 02 90-
@immobilier.saintpalais

 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .