Local d'activités - 1 233 m² à Vauvert

ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ + HABITATIONS - OPPORTUNITÉ RARE À VAUVERT

À vendre, à Vauvert, un ensemble immobilier unique de plus de 1 200 m² utiles (800m² d'emprise au sol sur une parcelle de 1693m²), offrant un mélange idéal entre locaux professionnels, espaces de stockage et logements, le tout sur une même unité foncière.
Le bâtiment principal développe une surface totale d'environ 800 m² de locaux d'activité, dont 170 m² sont déjà loués pour un revenu de 1 540 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate.
Le reste du local est parfaitement organisé et optimisé. Il est divisé en trois grands garages séparés mais communicants, offrant chacun de très grandes portes vers l'extérieur, idéales pour l'activité professionnelle, le stockage ou la logistique :
un premier espace de 174 m²,
un second de 130 m²,
et un troisième de 202 m².
À cela s'ajoute un garage indépendant de 56 m², toujours situé dans le bâtiment, parfait pour un usage complémentaire ou une location supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace accueil, permettant de recevoir clientèle et fournisseurs dans de bonnes conditions.
Au premier étage se situe un bureau indépendant de 32 m², idéal pour une activité administrative ou de gestion.

Mais ce bien ne s'arrête pas à l'activité professionnelle !

Au deuxième étage, l'ensemble comprend deux appartements :
- Un magnifique appartement de 255 m², composé de 2 chambres, d'une suite parentale, d'une salle de jeu, d'une salle de sport et d'une cuisine d'été.Il bénéficie en plus d'une immense terrasse de 175 m² avec piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel.
- Un second appartement de type P6 de 188 m², avec une terrasse de 28 m², déjà loué 800 € par mois, assurant un second revenu locatif stable.

Cet ensemble immobilier est idéal pour un entrepreneur souhaitant regrouper activité professionnelle et résidence principale, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif et patrimonial.

Un bien atypique, modulable et extrêmement rare sur le marché !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.