Maison ancienne - 278 m² - 4 pièces à Vauvert

Chai vigneron à rénover, plateau modulable + appartement T4 rénové + parcelle de 1 000 m² dont 800 m² constructibles
Au cœur de la Petite Camargue gardoise, Vauvert est une commune dynamique, idéalement située entre Montpellier et Nîmes, à proximité de l'A9 et des plages de la Méditerranée (20 minutes). La ville séduit par son cadre de vie qualitatif, ses prix immobiliers accessibles et sa position stratégique entre les pôles économiques régionaux.
Cet ensemble immobilier rare se compose d'un ancien chai à rénover de 278 m² sur deux niveaux, implanté sur une parcelle de 1 000 m², offrant un fort potentiel de valorisation.
Le chai comprend un appartement T4 rénové en 2011, situé à l'étage et offrant 132 m² habitables, désormais libre de location. Il était précédemment loué 1 179 €/mois + 200 € de provisions pour charges. L'appartement bénéficie d'une isolation complète, double vitrage, sol et murs rénovés, VMC double flux, avec possibilité d'installer un gainable. Il se compose de :
• 3 chambres
• Cuisine indépendante
• Pièce de vie traversante de 60 m², lumineuse, avec plafond cathédrale et double exposition
Le rez-de-chaussée du chai conserve de volumes généreux, exploitables pour du stockage, ateliers, bureaux, ou pour une transformation future en appartements ou duplex (selon projet et autorisations). La structure est saine et entretenue, avec dalle et toiture refaites à neuf.
Enfin 800 m² de la parcelle sont libres et constructibles (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant un potentiel de développement significatif :
• Création de villas en bandes
• Bureaux sur rue
• Petit immeuble collectif
• Aménagement de jardins privatifs ou parkings dans le cœur d'îlot
Un lot attenant peut compléter le projet, représentant 162 m² habitables supplémentaires sur deux niveaux (R+1). Cette unité, positionnée en pignon de l'ensemble, constitue un levier de valorisation immédiat et supplémentaire, grâce à ses volumes exploitables, son potentiel de reconfiguration et son intégration cohérente dans une stratégie globale. La réflexion proposée s'inscrit dans une vision de valorisation d'ensemble, alliant cohérence architecturale, potentiel d'usage et création de valeur durable.
Points forts du projet :
• Fort potentiel foncier et constructible
• Volumes existants immédiatement exploitables
• Bien indépendant ou intégrable dans un projet collectif cohérent
• Multiplicité des scénarios de valorisation (résidentiel, tertiaire, mixte)
Le marché local est porté par une demande soutenue en logements rénovés et un intérêt croissant des investisseurs locatifs. Ce bien s'adresse à investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou activités artisanales, ainsi qu'à la création d'un projet structuré en petit collectif.
Nous accompagnons nos clients dans l'étude de faisabilité, le montage et la structuration du projet, incluant stratégie de commercialisation, conseil opérationnel et gestion déléguée si nécessaire, afin de sécuriser l'opération et optimiser la création de valeur.
N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce bien et les différentes configurations envisageables, qu'il s'agisse du projet global ou uniquement du chai et du terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr