Appartement - 70 m² - 4 pièces à Vaujours

Un écrin de confort et de modernité à 5 min du parc de la Poudrerie

Présentation générale
Situé au bout d'une impasse, proche du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2009, à seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant, ce superbe appartement de quatre pièces d'une surface de 70 m² offre un cadre de vie privilégié, moderne et fonctionnel. Parfaitement exposé SUD - OUEST, il se trouve au 2ème étage avec ascenseur, invitant la lumière naturelle à sublimer chaque espace. RARE : terrasse SUD - OUEST, parking DOUBLE en sous-sol.

Agencement et espaces
• Entrée avec placard (8m²), idéale pour optimiser le rangement dès l'arrivée
• Séjour double lumineux (27m²) avec placard
• Cuisine aménagée avec passe plat pour + de convivialité (9m²)
• Terrasse SUD – OUEST (3,50m²) au calme pour les couchers de soleil
• Dégagement pour isoler l'espace de vie de l'espace nuit
• Deux chambres avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin !
• Troisième chambre possible
• Salle de bains moderne (3,30m²)
• WC séparés

DEUX places de parking en sous-sol.

Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence.

Prestations et confort
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle NEUVE
• Double vitrage PVC et volets roulants et battants
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé à la fois au cœur de la ville et à 5 min du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq, cet appartement bénéficie d'un accès en 10 min à pieds à la gare RER B du Vert Galant : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 min facilitant les déplacements vers le cœur de Paris et ses environs.

Informations financières
• Prix de vente : 245 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1 001 €
• Charges mensuelles : 177 €
• Charges prévisionnelles annuelles : 2124 €

Copropriété
• Résidence de 97 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit primo-accédant ou investisseur, ce bien convient parfaitement aux personnes en quête d'un appartement moderne, sécurisé et facile à rentabiliser, notamment en location courte durée. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché.

Conclusion
Envie d'investir ou de fonder votre famille dans une résidence moderne dans un cadre exceptionnel, le parc de la Poudrerie et le canal de l'Ourcq comme environnement et toutes les commodités à pied ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre cet appartement F4 traversant. Entre accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi ou d'un investissement performant.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 301176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 124,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr