Appartement - 96 m² - 5 pièces à Vanves

Bel appartement familial et traversant de 5 pièces 95,69 m2 Loi carrez bénéficiant de 23 m²de balcons larges et profonds (103,63 m² habitables) au calme, dans un environnement verdoyant, proche de toutes commodités et sectorisé Michelet.
une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir 2 parkings en sus.

Situé au 2eme étage, coté jardins, d'un immeuble récent sécurisé à Vanves proche de la gare de Clamart, cet appartement réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie pratique et recherché pour une famille.

? Agencement optimisé et double exposition
- Séjour / salle à manger / cuisine US lumineux de 37 m² ouvrant sur un balcon filant de 18 M2
- 4 chambres avec balcon
- Salle de bains avec WC, salle d'eau, et WC séparé avec buanderie
- Rangements intégrés aucune perte de place
- Exposition Est - Ouest

?Confort et prestations techniques
- Double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée
- Domotique (pilotage à distance des volets, éclairage et chauffage)
- immeuble sécurisé et labellisé NF Habitat / Bâtiment Basse Consommation
- Sous garantie décennale
- Cave
- 2 places de parking pmr en sus du prix.

?Localisation recherchée
- Gare de Clamart à 300 m (ligne N / future ligne 15 Grand Paris)
- Bus 169, 323, 394, 59 et Tuvim - RER C à proximité
- Métro Mairie d'Issy (ligne 12) à 10 min à pied env.
- Écoles du Parc et collège/lycée Michelet dans la sectorisation
- À quelques minutes des parcs Pic et Henri Barbusse, piscine Aquazena, stade et équipements sportifs
- Commerces de qualité et marché de Clamart à 5-8 min à pied

?Surfaces
- Surface pondérée : 103,63 m²
- Loi Carrez : 95,69 m²
- Balcons : 23 m²

DPE C - Faibles charges - Résidence récente et bien entretenue

Un appartement familial fonctionnel, lumineux et serein, offrant un excellent compromis entre ville et verdure, à deux pas du Grand Paris.

Contact : Stephanie Garraud 06 60 15 45 44
Mandat établi par Laurent Monier Vinard Groupe George 5
Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Immatriculation R.C.S. Paris 529446866 -

CPI 75012021000000631 délivrance CCI Paris Ile de France -

Caisse Garantie Financière 110000 ? et RCP auprès de LLOYDS INSURANCE COMPANY SA  8-10 rue Lamennais 75008 Paris -

Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds en dehors des honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr