Maison - 137 m² - 5 pièces à Vannes

Maison familiale au calme

Au fond d'une impasse, dans un quartier très prisé de Vannes, proche Albert 1 er, découvrez cette maison individuelle exposée plein sud avec sa petite vue mer de l'étage, d'où l'on peut voir le rythme des marées.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère conviviale. Le salon / salle à manger traversant, baigné de soleil tout au long de la journée, invite à partager de précieux moments en famille. La cuisine attenante, fonctionnelle et accueillante, complète cet espace de vie.
Une double buanderie facilite le quotidien.

La présence d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable, idéal pour une suite parentale ou pour recevoir en toute intimité.

A l'étage, le palier en mezzanine crée un espace ouvert et agréable, desservant trois chambres sous mansardes avec rangements, une salle de bains et des WC séparés.

Véritable atout, le grenier aménagé au-dessus du garage et accessible aussi depuis l'étage, ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, salle de musique, bureau, un espace à imaginer selon vos envies. Ravalement, huisseries et convecteurs récents.

A l'extérieur, le jardin d'environ 650 m2 prolonge la maison dans un esprit de détente et de convivialité, tandis que le garage vient parfaire l'ensemble. Extension possible.

Gare maritime et sentiers de la Rabine à 2 mns,
Port à 15 mns à pied le long du halage
Bus gare à 5 mns
Commerces à proximité

Prix de vente 600000 euros FAI incluant 4,3% d'honoraires charge acquéreur et un net vendeur 575 000 euros
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1865 euros et 2523 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445327 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr