Duplex - 108 m² - 5 pièces à Vannes

Découvrez ce magnifique duplex de 130 m² (108 m² Loi Carrez), niché au dernier étage d'une résidence sécurisée à Vannes, à quelques pas du centre-ville. Ce bien rare conjugue modernité et confort, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

Dès votre arrivée, un spacieux hall d'entrée vous accueille, agrémenté de deux placards intégrés pour un rangement optimal. Le salon, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, s'ouvre sur un balcon privé de 5 m², offrant une vue dégagée sur les espaces verts environnants. La cuisine moderne, entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle servant de buanderie. Une élégante suite parentale avec salle de bains attenante et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, assurant un confort de vie optimal.

À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, idéales pour une vie de famille harmonieuse. Une deuxième salle de bains vient parfaire cet espace, garantissant à chacun son intimité. L'appartement dispose de nombreux rangements ainsi que d'un box fermé et sécurisé, simplifiant votre quotidien.

Le quartier est riche en atouts avec ses commerces de proximité, l'École Saint-Patern de Vannes, et plusieurs parcs verdoyants à quelques pas. Les plus grands pourront facilement rejoindre l'école Beaupré Lalande, que ce soit à pied ou en bus.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1416€
- Charges de copropriété mensuelles : 125€
- DPE : C
- Mode de chauffage : Gaz de ville individuel
- Mode de distribution de l'eau : Chaudière

Mentions légales :

Informations fournies sans garantie et destinées à donner une présentation générale du bien. Elles ne remplacent en aucun cas les documents officiels ni les rapports techniques. Il appartient aux acheteurs de vérifier l'ensemble des éléments (diagnostics énergétiques, état des servitudes, règles d'urbanisme, situation en copropriété et charges) auprès des services compétents. Pour les risques, reportez-vous au portail www.georisques.gouv.fr.

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