Maison - 132 m² - 6 pièces à Vannes

Maison familiale 132 m² 4/5 chambres - Quartier Saint-Guen, Vannes

Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette maison traversante de 132 m² habitables qui offre une organisation intérieure fonctionnelle, sur une parcelle de 450 m² avec jardin et terrasse, située dans le quartier de Saint-Guen à Vannes, proche de la gare,

En retrait de la rue, Garage
Entrée spacieuse et indépendante
Bureau (idéal télétravail) / chambre d'amis,
garage et chaufferie
Un niveau polyvalent, parfaitement adapté pour recevoir, travailler à domicile ou envisager une activité indépendante.

Au premier étage (accès direct terrasse puis jardin) :
Séjour avec poêle à bois, lumineuse salle à manger
Cuisine aménagée et équipée
Chambre avec dressing et salle de bain
Toilettes séparés
La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère agréable grâce à la configuration traversante et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur.

Au deuxième étage :
Trois chambres
Salle d'eau
toilettes indépendantes
Un espace nuit supplémentaire, parfaitement dimensionné pour une famille.

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Les atouts :

- Maison traversante, agréable à vivre

- Jardin clos et isolé de la rue, sans vis à vis

- Terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie

- Garage

Distribution rationnelle et évolutive

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L'avis Patrimoine & Caractère

Une maison équilibrée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale à Vannes. Le quartier Saint-Guen séduit de plus en plus les jeunes familles par ses prix raisonnables, sa proximité de la gare, des commodités et des axes vers le centre-ville.

Un bien familial, prêt à accompagner un nouveau projet de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2914.00 € et 3944.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518064886 PARIS