Appartement - 82 m² - 3 pièces à Vannes

Découvrez le charme authentique de Vannes avec cet appartement de 82,2 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en plein centre-ville. Ce bien rare offre une opportunité unique d'investir dans un secteur prisé du Golfe du Morbihan, avec la possibilité de personnaliser votre espace grâce aux travaux de rénovation prévus d'ici 2027.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse qui se prolonge dans un salon baigné de lumière et une salle à manger conviviale, parfaits pour recevoir vos proches. La cuisine et l'arrière-cuisine offrent un espace modulable selon vos envies. Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire complètent ce bien. Un garage pratique de 17 m², accessible depuis l'arrière-cuisine, ajoute une touche de confort supplémentaire.

Montant des travaux 60000 euros incluant
- Réfection bâtiment cuisine et garage appartenant à l'appartement
- Reprise de fondations
- Toiture
- Ravalement extérieur cour

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, à proximité immédiate de la gare de Vannes et des commodités du centre-ville. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Parc du Golfe, idéal pour des promenades revigorantes. Les établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées, sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques techniques :
- DPE : C
- Type de chauffage : Individuel au Gaz
- Mode de distribution de l'eau : Chaudière au Gaz
- Taxe foncière : 973 €
- Charges de copropriété : 65 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.